中国银行申请提前结清房贷，之前办了笔装修贷，中行需要我们把装修贷本金和总共五年期限的利息也还清合理吗？

中国银行申请提前结清房贷，之前办了笔装修贷，中行需要我们把装修贷本金和总共五年期限的利息也还清合理吗？

最佳答案 53678位专家为你答疑解惑

这个显然是不合理的！

我们先梳理下业务办理情况。你在中行首先办理了一笔房屋的按揭贷款，用途是购买房屋。然后，你再办理了一笔装修贷款，这笔贷款为信用贷款，用途是装修前期你购买的房屋。所以，从本质上来看，你一共在中行办理了两笔不同性质的贷款。

在实际操作中，住房按揭贷款会在合同中明确一些违约责任，一旦你提前还款，不同的银行可能会有不同的操作。有些银行会收取一些违约金，但是目前绝大部分银行基本都没有违约金了。信用类的装修贷款，我从事银行工作多年，还从未听说过有违约金条款。

从你描述的情况来看，中行由于你提前结清房贷，要求你也提前结清装修贷本金及5年的利息。所以，房贷这笔业务，中行并没有要求你支付违约金。装修贷款要求你结清本金和5年的利息，这点就明显不符合逻辑。因为如果相关的贷款合同中有条款明确该笔装修贷是和按揭贷款配套，要求你随着按揭贷款结清并结清本金是符合逻辑的，但是要求你支付5年的利息就是霸王条款了。

银行贷款收息是根据贷款资金使用时间来收取的。你装修贷款使用了多久，就应该收取多久的利息，不能收取未使用期限的利息，这明显不符合贷款逻辑和相应的监管规则。所以，如果中行真的收取了你描述的利息，你完全可以向所在地的银保监会进行投诉，并要求银行方进行退赔。

投诉的过程中只要出具银行方收取相关利息的回单，即肯定能够主张自身的权益。

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这种情况是合理的，因为你这个装修贷款当时的申请条件就是用你这个按揭房作为申请条件的，你房贷申请提前还清银行为了避免你将房子出售或者过户会要求你先结清信用贷款。其实不止是中行，基本上所有银行都是这样要求的，不过如果你分别在不同的银行办理的信用贷跟按揭贷款的话就不存在这个问题。

这个肯定是两笔不同的贷款。除非你房贷是在装修贷之后贷的，并且房贷合同里面写有如果提前结清房贷需将之前装修贷同步结清。否则你可以选择任意一笔贷款单独结清。银行没有权利要求你一次结清房贷必须结清装修贷。