40平米店铺装修
被房地产教做人:店铺公摊面积超过40%!你们那里都是什么情况?,下面一起来看看本站小编明月雁归来给大家精心整理的答案,希望对您有帮助
广漂十余年,从未与房地产打过交道,没想到第一次间接地跟房地产打交道,就被教做人了,果然还是贫穷限制了我的想象力。
紧邻广州的佛山,是珠三角第三大城市,也是珠三角第三个GDP过万亿的城市。印象中的这个城市,房价一向都不是太夸张。前几天,朋友想在佛山某著名商业广场租个店铺,特地带我去涨涨见识。
事先是在网上找到的店铺,跟中介沟通过,说是50平方米的店铺。等我们到达现场,我看着那个长不过6米,宽不过5米的店铺陷入了深深的沉思:这怎么测也不可能测出50个平方啊,是不是搞错了?
等到中介过来,一番沟通,我才发现错的是我,而不是店铺。中介说,房产证上是50平米,店铺实际使用面积是29平方米,还有21平方是公摊面积!
我马上不自信的打开计算器算了下,21÷50X100%=42%!纳尼?公摊面积42%?我目瞪口呆!
据说这个所谓的公摊面积是由李嘉诚老先生推广的,全世界只有我国有这个!而且公摊面积的计算方式,法律也没有明确规定。难道全国都是统一的这么夸张吗?有没有内行的网友科普一下?
老人总说,“嫁出去的女儿,泼出去的水”,意思是女孩出嫁后,与家庭的联系就少了很多。在时间的长河中,父母的衰老似乎无法改变。虽然林女士结婚多年,但她想通过改造家里的老房子,让父母的老年生活更舒适。
老房子的情况
它占地40平方米,已经在里面生活了30年。因为没有维修,老房子有很多“不合适”的地方。
老房子的问题:
30年的生活导致家里杂物过多,家里储物空间严重不足。墙面很旧,出了很多问题。房间很潮湿,墙皮都在剥落。卫生间狭窄,功能单一,使用不方便。改造计划:
首先,加固墙壁和地板,增加宽度。增加卫生间干湿分离的设计。重新划分内部空间,增加储物空间。加一个智能报警系统,让您的家人省心。装修前后:
自行车、缝纫机等杂物都堆在客厅里,整个房间很乱很拥挤。
改造后的客厅被改造成一个集合客用餐厅的空间,沙发在前的公共区域,沙发为用餐区。
设计师在设计客厅时,增加了大量定制橱柜,完美地满足了客厅收纳的需求。利用窗户不显眼的角落,我为林女士的父亲搭了一张手工制作的桌子,让老人在这里有一个小小的独立空间。
老房子前面的客厅里还有很多其他的东西,但它们的作用不同。旧的储物柜现在是一张带有时间木纹的咖啡桌。上个世纪的热水瓶和茶杯都保存了下来。让整个房间看起来情绪化。
永久牌自行车也是设计师留下的,也是为了满足父亲对从前的怀念。
原来的厨房真的是太老了,经过30年的“熏陶”,厨房早已暗了下来。
装修后的厨房配备了中央空调抽油烟机,整个通风更加顺畅。厨房里的光源也换成了聚光灯,一点也不刺眼。
墨绿色的L型墙面瓷砖橱柜,优雅舒适,墙面镶嵌不锈钢,无发霉接缝,经济实惠。
装修前,厕所只有4平方米,很窄。家长洗澡时,要盖上蹲便器,站在这里洗澡。
装修后,卫生间增加了墙面设计,通过厨房和主卧室之间的空间将一个区域划分为一个卫生间。让卫生间有很多额外的空间进行干湿分离。
卫生间内的洗涤区与卫生间和洗浴区分开设计,空间井然有序。在这里,考虑到老年人的方便性,脸盆选择了无障碍设计,并配有扶手。
30年的卧室,墙壁已经变成了黑色和黄色,空间里没有足够的储物空间,这也让房间看起来很乱。
卧室装修后,对墙面进行了加固,重新刷了墙面漆,增加了三个定制橱柜,并增加了储物空间。
在靠窗的位置加了扶手,父母挂衣服的时候有滑倒的危险。
从设计的小细节中可以看出林对父母的爱。我们在父母眼中总是像孩子一样,但白发苍苍的父母是我们需要照顾的对象,陪伴他们的时间也在一天天减少。希望他们有一个幸福的晚年我们可以和他们多呆一天。
本文至此就分享到这里了,希望这套案例给大家一些参考。欢迎在评论区发表你的看法,感谢阅读!
-END-
免责声明:文章部分文字、图片、视频等内容包括但不限于以上所提及来源于网络,如有侵权,请联系删除,版权归原作者所有。
如果你最近正要装修,正好手头比较紧,那一定要看完我这个文章,你一定用得上,文章最后送你们三个不错的省钱方法。看完记得点赞!
如果手上预算不多,最省钱的方法,就是清包。但是大家一定要明白一个公式:装修质量=金钱+时间+精力。如果要在不降低装修质量的基础上省下钱,就必定会花费更多的时间和精力,明确这一点,我们再接着往下看怎么省钱。
所有的装修模式里,只有清包是最省钱的,但是也是最累的。所谓清包,就是自己装修,自己找装修师傅,自己买材料,自己跑工地。省下来的钱都是辛苦钱,但是对于赚钱不多或者买完房子没多少钱,却有闲暇时间的人来说,省下几万块还是很值得的。
清包想省钱,大致分为这么几步:
如果是买完房子手头紧,只想简单地装,最主要的是满足使用功能!简单点说:是贴地砖,刷乳胶漆,厨房和卫生间做铝扣板吊板,房间门就用普通的复合门,衣柜鞋柜用全屋定制的。厨柜台面就用普通的石英石。至于装饰效果,自己多看看装饰公司的效果图,和某红书,后期靠软装,也是可以不错的。这种属于很简单的,不找装饰公司看设计都可以的。
咱们再来说有想法,有追求,但是还是没钱,想省钱的,具体怎么做!先大概构思自己的房子该怎么设计怎么装修,自己有这方面的天赋的可以自己搞定,没有这方面天赋的,设计方面可以多去几家装饰公司看看方案,这个阶段是不花钱的,默默记下方案和重点部位尺寸,千万别说记不住或者看不懂。为了省钱,什么东西学不会?多学点东西能省几万,为什么不学呢?
一、如何找靠谱的师傅
自己在各个小区里多逛几圈,看到有装修的房子,就进去看看,看见有装修师傅,就去看下干的活怎么样,普通人不专业,也不用找专业的检测标准,最简单就是肉眼看,看着顺眼,看缝隙,水平,垂直。这些都是最直观的感受。你如果看不出问题,其他普通人也看不出来的。
二、如何和师傅谈价钱
在小区看到有装修的房子,就进去看看,看见有装修师傅,就和他聊聊,问一下工价多少,怎么计算。
比如水电,是按建筑面积还是按套内面积计算,水路走顶还是走地,包不包装灯,装五金件等等!
比如泥工,贴砖规格不同价格也不同,我们这边800*800的瓷砖40一平米,750*1500的瓷砖就要75-85一平米了。还有防水怎么收费,回填怎么收费,或者让师傅去自己房子里,把要施工的项目列个单子,单价标上。
比如木工,是按板子数量数还是按面积计算?一般木工师傅喜欢按板子数量数,一张板子120块人工费,用多少张算多少张,很多老油子师傅,就喜欢在数量上搞鬼。按面积计算,要把单价先谈好。一般吊顶展开面积人工费在50左右,复杂的额外加点。
比如油漆工,费用是按照面积计算还是按照现场估算一口价。不管哪个工种哪种计算工费的方式,最后归根到底都是要划算到每天工钱上去的。湖北中部地区,水电和木工油漆师傅一天大概350左右。泥工400左右。大概按照这个去估算就差不多。
三、施工顺序
各个工种的费用了解清楚,人员确定好之后就可以开始施工了。最开始的是墙体拆改,找好师傅把需要拆墙的位置做好标记,拆完之后就可以做水电了。水电工上来做水电定位。记得多留插座,尤其是客厅,厨房。房间的床头左右也应该留有插座,而且插座的高度也要考虑好,铺设好管线,线盒,穿线。水管做水压测试。这个打压测试必须要认真对待!这是防止后期漏水的必要手段。
水电管线铺好,就可以开始贴地砖了,泥工进场后先做杂事,比如回填,这个时间你就得去买瓷砖了,把家里需要贴砖的位置,大概量个尺寸,去瓷砖店谈好砖的单价后就可以让别人过来量精确尺寸了,之后下单了,这里要确定做不做美缝,瓷砖留的缝隙是不一样的,泥工师傅贴完砖后,会有一个清单给你的,各个收费项目明细。至于厨房防水这个事,厨房没地漏的,不用做,有地漏的还是要做的。
接下来就是木工了,建议钱不多的,简装的朋友,直接双眼皮吊顶搞起,其他的都不用做。墙面就刮腻子粉,打磨三遍再刷油漆,一次底漆,两次面漆。由于你是包工不包料,找到油漆工之后,确定好每平米的价格后,他上来看过房子,会给你一个材料清单,你就照着清单去找建材店,腻子粉也有很多的品牌,不需要用太好的,也不需要价格太低的,选中等价格的。有的油漆师傅会推荐你去某家店买,这个不用听他的,自己去找,多对比几家的价格。
泥工做好地面找平和贴砖后,就可以通知卖门的老板上来给你房间量房门尺寸,因为做门的时间大概要25天。同时也通知厨柜,衣柜,鞋柜也都可以上来量尺寸。
等油漆刷好,就可以将屋内的装修垃圾清走了,如果你不怕脏,不怕累,就自己装袋子,找个小车拉到楼下专门堆放垃圾的地方。自己做这个,至少能少七八百!
油漆刷完,就可以装厨房,卫生间的扣板吊顶了。等装好门,厨柜之后,衣柜,鞋柜也该进场安装了。卫浴,洗手盆,洗菜盆这些也可以装了。然后再装开关面板,灯。厨房三件套(抽油烟机,煤气灶,消毒柜)也可以安排进来了。
后续的软装,比如沙发,窗帘,餐桌,茶几这些,都可以在网上买。不过现在网上的东西的价格与实体也便宜不了多少,价格差异过大的的东西,质量肯定好不到哪里去。
一、砖渣保护回填
其实砖渣回填用了几十年,原来都是红砖,现在都是轻质砖,拆墙和水电开槽后,都是轻质砖碎渣,做好水管保护是可以回填的,具体做法如下:
1、先用红砖或者轻质砖把管道围起来,上层覆盖沙子
2、水泥砂浆将围起来的管道简单粉刷下,水泥凝固后就可以正式回填了。
3、回填的砖渣尽量敲碎,敲成小块,回填层上面铺细沙,压实后再铺水泥砂浆找平放坡。
实际现在都是轻质砖,重量并不大,比红砖小多了,保护好管道就行,费用方面,省下3千没问题!
二、水泥衣柜
这种做法最省钱了,毕竟现在定制衣柜动不动就大几百上千一平米。而一家的柜子怎么也有30多平米,算下来光柜子就需要四五万甚至更多,这种水泥衣柜简单来说就是水泥框架,内部用五金挂件,外部可以选择装柜门,或者挂帘子都可以。具体做法如下:
1、按照设计好的尺寸,砌墙确定衣柜的长度宽度,一般宽度600.
2、衣柜内部和墙面一样做腻子做乳胶漆
3、请木工安装好门框架,安装好网上买的五金挂件或者定制的不锈钢挂件
4、定制柜门安装或者挂帘子。
关上门看看效果,你不说,绝对没有人看得出来是水泥衣柜。和定制柜子外观效果是一样的,最重要的是超级省钱。多的不敢说,省个两三万还是可能的。
三、腻子艺术漆
想要做出艺术漆的效果,但是又不想花艺术漆的钱,这个方法可以做到。选择胶性好一些的腻子,喷涂后压平可以做出艺术漆的效果。费用和乳胶漆的差不多,但是效果直接就起飞了。具体做法如下:
1、墙面腻子基层正常施工,不用打磨就可以进行腻子艺术漆。
2、正常的和腻子,选择大一点的空压机喷腻子到墙面上,点子密度正常。
3、等到腻子半干的时候,用收光铁板压平腻子,形成纹路。
4、乳胶漆上色.
这种方法做出来的效果基本上和艺术漆是一样的,如果担心腻子硬度不够,可以选择外墙腻子,或者骨浆。实测比艺术漆便宜万把块钱吧。
至于装修里面各个工种之间还有很多细节,不清楚的地方,请在评论区告诉我,我会回复大家的。省钱,咱们是专业的!
上一篇:NBA里的拜纳姆去哪了-
发表评论